MEMORIA DE CALIDADES

• El movimiento de tierras se realizará a máquina. La profun­didad de la excavación general del edificio así como la anchura y profun­didad de las zanjas y zapatas será la indicada en los planos de cimen­tación y saneamiento, aunque podrá ser variada por la direc­ción de obra en función de las diferentes capas de terre­no.

• Se tomarán las medidas especiales de segu­ridad que la dirección facultativa considere oportunas.

• Tras la toma en consideración de los estudios geotécnicos, así como de las características del terreno en general, la cimentación se realizará mediante zapatas aisla­das arriostradas en un solo sentido y en las dos direc­ciones perpendiculares a las zapatas vecinas, y zanjas corridas. Dicha solución ha sido adoptada por considerarla idónea por seguri­dad y economía para los fines previs­tos.

• La solera se realizará con una losa de 15 cm. de espesor de hormigón armado, capaz de resistir las cargas existentes. Dicha losa a su vez colaborará como arrios­tramien­to de la cimentación.

• A fin de poder realizar las tareas de replan­teo, se procederá al relleno, explanación y nivelación del solar.

• Las dimensiones y armados figuran en los planos correspondientes. En toda la cimentación se utilizara hormigón HA25 y acero AEH-500S .

• En el interior del edificio, tanto los sumide­ros de la azotea como los distintos desagües de aparatos, serán recogidos en bajantes y colectores de PVC., los cuales desembocarán al salir del edificio en arquetas registrables las cuales se van uniendo mediante colectores enterrados de PVC hasta llegar a una arqueta sifónica, con la que se hace la acometida a la red general.

• La estructura está resuelta mediante pórticos de hormigón armado, forjados unidireccionales in situ y 5 cm de capa de compresión.

• Los pilares serán también de la misma clase de hormigón armado. La escalera se construirá con losa de hormigón de 12 cm. de espesor.

• En toda la estructura se utilizará hormigón HA25 y acero AEH 500S.

• En cualquier caso se atenderán las prescripcio­nes de la EHE, FL 90, AE 88 y demás normativa vigen­te.

• La cubierta será de forjado inclinad, el tejado estará compuesto por una capa de aislamiento y otra de mortero de nivelación y cobertura con tejas cerámicas curvas.

• Se tomara especial cuidado en la construcción de los desagües de la misma.

• Las obras de albañilería se realizarán de acuer­do a los planos y demás documentos del proyecto.

• Los cerramientos de fachada estarán compuestos por hoja exterior de 1/2 pie, de ladrillo caravista homologado, realizada con ladrillos cerámicos caravista de 24 x 5x 12 cm.(cerámicas Moratal), aislamiento a base de placa de poliestireno expandido, hoja interior de 7 cm. de espesor, realizada con ladrillo cerámicos huecos de 33 x 16 x 7 cm., sentados con mortero de cemento M-40a (1:6), con juntas de 1 cm. de espesor, enfoscado de la hoja interior con mortero de cemento M-40 1:6 de 1.5 cm. de espesor

• Las separaciones entre piezas de la vivienda se realizarán con de tabique doble de ladrillos cerámicos huecos de 33 x 16 x 7 cm, aparejados y recibidos con mortero de cemento, con juntas de 1 cm. de espesor.

• Las separaciones entre viviendas o elementos comunes se realizarán con de fábrica de 12 cm de espesor formada con de ladrillos perforados o panales, de dimensiones 24 x 12 x 9 cm., aparejados y recibidos con mortero de cemento, con juntas de 1 cm. de espesor.

• Los peldaños se formarán con ladrillos cerámicos huecos de 25 x 12 x 4 cm. recibidos con mortero de cemento 1:6,.

• Los paramentos exteriores no caravista irán enfoscados de mortero de cemento maestreado bruñido, con mortero de cemento de dosificación M-160a (1:3)

• Los paramentos interiores irán enlucidos con pasta de yeso, el acabado será manual con llana, previamente se limpiará y humedecerá el soporte.

• Los techos, salvo los de los baños y cocinas irán enlucidos de yeso, estos últimos llevarán falso techo de escayola lisa sustentado con esparto y pasta de escayola.

• Las paredes de cocina y baños se alicatarán con azulejo monococción , con decoración ligera, de diversas medidas, tomado con mortero de cemento M-40a (1:6) y rejuntado con lechada de cemento portland (JC).

• El pavimento de las viviendas será de será de gres, tomados con mortero de cemento. Entre el mortero y el forjado se intercala una capa de arena para permitir la libre dila­tación del solado, amortiguar golpes y facilitar posterio­res obras de reforma. El rodapié será del mismo material.

• El pavimento del zaguán será de baldosas de mármol crema marfil de 60x40x2 cm de espesor, colocadas sobre capa de arena de 2 cm de espesor mínimo, tomadas con mortero de cemento M-40a (1:6), incluso rejuntado con lechada de cemento con la misma tonalidad de las baldosas.

• Los peldaños irán revestidos con mármol crema marfil, cara y cantos pulidos, tomados con mortero de cemento M-40a (1:6), incluso relleno de juntas con lechada de cemento coloreada con la misma tonalidad de las piezas.

• El zanquín será también de mármol de 42x17cm, colocado a montacaballo, recibido con mortero de cemento y arena de río 1/6.

• Los vierteaguas serán de piedra artificial de 20 cm. de ancho, abujardado-picado, con goterón, con pendiente, tomado con mortero de cemento M-40a (1:6).

• Se presentarán muestras de todos los revestimientos a la dirección facultativa antes de su colocación.

• La carpintería exterior será de aluminio lacado. Las hojas serán correderas según las especifica­ciones de los esquemas de carpintería. Llevarán persianas de aluminio lacado con aislante y tipo monoblock que se accionarán automáticamente.

• Las barandillas serán de 100 cm. de altura, realizadas con barrotes verticales decorados.

• En la entrada al edificio se colocará una puerta de aluminio y vidrio , formada por perfiles metálicos.

• La carpintería interior estará formada por hojas macizas de roble, precerco y galce de 60x40-60x20 mm., garras de fijación de acero galvanizado, tapajuntas de 70x12 mm. en melis y cerradura con pomo latonado o cromado. Su espesor será de 4,00 cm.

• La puerta de entrada a las viviendas será blindada, de 3 puntos y chapada en roble y barnizada.

• Los armarios empotrados estarán por formados por hojas de melamina de roble, canteadas y barnizados, de acuerdo con el resto de las puertas.

• La instalación de fontanería se realizará con tubería homologada PB Saunier Duval, con sus correspondientes llaves de paso (al menos una en cada aparato, en cada local húmedo y las genera­les), piezas especiales, según secciones que se detallan en planos adjuntos .

• Los desagües de aparatos sanitarios serán de tubería de PVC, irán todos ellos provistos del correspondiente sifón de registro.

• Las bajantes serán de tubería de PVC con sus co­rrespondientes piezas especiales correctamente ejecutadas y selladas.

• Los aparatos sanitarios serán de primera calidad, de porcelana vitrificada blanca o color suave, de marca Roca o similar y la grifería tipo monomando, cromado brillante, marca Roca o similar.

• En baño principal; plato ducha de porcelana, de 80 cm., blanco, modelo MALTA de la casa ROCA, lavabo con pedestal, inodoro de cisterna baja y bidé, modelo MERIDIAN de la casa ROCA, todo ello en color blanco, griferías cromadas monomando modelo LOGICA de la casa ROCA.

• La instalación eléctrica será empo­trada bajo tubo elástico flexi­ble con secciones, aparatos de control y protec­ción, circuitos de distribución, según las normas dictadas por el Ministerio de Industria en el Reglamento Electro­técnico de Baja Tensión.

• Cada vivienda tendrá un grado de electrificación medio de 8.000 W.

• Las viviendas estarán dotadas de una toma de videoportero, de tomas de teléfono, tomas para televisión.

• Preinstalación de alarma y preinstalación de aire acondicionado.

• El edificio estará dotado de preinstalación para antena colectiva.

• Los paramentos interiores se revestirán con pintura plástica lisa en techos y gotéele fino en paredes, previo lijado de pequeñas adherencias e imperfecciones, se dará mano de fondo con pintura plástica diluida muy fina, plastecido de faltas y dos manos de acabado .

• El acristalamiento se realizará con doble vidrio aislante, compuesto por vidrio incoloro 4 mm. en el interior, cámara de aire deshidratado de 6 mm., sellada perimetralmente, y vidrio incoloro 4 mm. en el exterior.

• SEGURO TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN: El edificio durante la fase de obra estará cubierto ante cualquier contingencia, mediante un seguro por el total de la obra, y seguro de responsabilidad hacia terceros.

• SEGURO DECENAL: El edificio estará asegurado durante un periodo de 10 años, por cualquier tema relacionado a la estructura y/o problema que de ella se derive.